
01.07.2020 | Paweł Ryczek
ANALIZA NIERUCHOMOŚCI KONTRA INFLACJA
Siedząc w biurze, postanowiłem przeanalizować kilka możliwości inwestycyjnych szczególnie teraz w dobie kryzysu, w tym czasie kiedy teoretycznie walczymy o utrzymanie miejsc pracy, zastanawiamy się nad wielkością kryzysu gospodarczego który siłą rzeczy w jakimś stopniu dotknie część z nas.Z ciekawością zastanawiamy się nad dalszym rozwojem sytuacji… Po głębszych przemyśleniach dochodzę do wniosku że, w dobie kryzysu i przede wszystkim gospodarczo niepewnej sytuacji na świecie, to właśnie nieruchomości są jednym z najpewniejszych, bezpiecznych i stabilnych produktów finansowych dostępnych na rynku.
Nieruchomości utrzymują swój trend wzrostowy od 2010 roku, obecne wydarzenia pokazał jednak, że rynek nie jest sztucznie napompowany i ceny nieruchomości nie spadły (tak jak przewidywało to setki pseudo ekspertów, znawców wszystkiego J). Owszem ceny wyhamowały, zatrzymały się na takim samym poziomie jak w pierwszych dwóch miesiącach tego roku, ale na pewno nie spadły i jestem niemal, że pewny, że najnormalniej w świecie NIE SPADNĄ!. Nie jest to wróżenie z fusów czy też desperacki krzyk osoby która w branży nieruchomości zapuściła swoje korzenie i za wszelką cenę chce udowodnić wszystkim, że wszystko jest bee a nieruchomości są super, to nie tak.. fakty na zimno, tym się sugeruję i z nich wyciągam wnioski na których opieram swoją tezę. Ceny nieruchomości w Polsce a szczególnie rynek mieszkaniowy jest jeszcze sporo niedoszacowany, świadczy o tym przede wszystkim ciągły popyt na nowe domy czy też mieszkania. Migracja (która chwilowo się zatrzymała ale wróci na swoje tory szybciej niż nam się wydaje) też ma bardzo ważny wpływ na to jak kształtują się ceny nieruchomości w Polsce, ale jeszcze lepiej po prostu porównać je do cen innych krajów w Unii Europejskiej. Polaków stać na droższe nieruchomości ponieważ zarabiamy więcej, zmienia się nasz status, z mieszkania o wielkości 40m2 chcielibyśmy przenieść się do takiego które ma tych metrów np. 70, albo dla czego nie kupić domu w zabudowie szeregowej? To przecież decyzja którą większość z nas podejmuje na całe swoje życie albo przynajmniej jego większość. Nie boimy się już kredytów tak bardzo jak było to jeszcze kilka lat temu, szukamy alternatyw inwestycyjnych, bo dobrze wiemy, że aktualne oprocentowanie lokat w brew pozorom sprawia, że pieniędzy choć fizycznie mamy więcej to praktycznie w cale ich nie przybywa.. a to za sprawą.. INFLACJI J
Czy wiecie ile lat musimy pracować na mieszkanie o pow. 50 m2 w średniej wielkości mieście?
W 2020 roku około 8 lat odkładając cała pensję w wysokości średniego wynagrodzenia netto! A jak sytuacja wyglądała dekadę wcześniej?? Otóż w 2010 roku około 12 lat również odkładając cała pensję w wysokości średniego wynagrodzenia netto J
Co bardzo ważne..
Szacuje się, że obecna inflacja na rynku Polskim wynosi 0d 8 % do 10 %. A więc całkiem sporo.. żebyście mogli sobie to na spokojnie uświadomić poniżej pokażę wam kilka przykładów wzrost cen jest pokazany na przykładzie 2019 oraz 2020 roku:
mięso wieprzowe ponad 27%
owoce – 19%
wędliny – 15%
pieczywo oraz drób 8,5%
warzywa 8%
mleko i cukier 7%
Dlatego, zachęcamy do zastanowienia się na tym czy warto trzymać większe sumy pieniędzy na koncie czy też w domu, pieniądze tracą na wartości i to więcej niż nam się wydaje, dla tego też wracając do początku mojego dzisiejszego wpisu przemyśl inwestycję w nieruchomości, kup działkę, mieszkanie, dom, ale pamiętaj rób to z głową!, nie kupuj drogich nieruchomości:
jeżeli działka to powierzchnia do 20 arów, jeśli lokalizacja ma potencjał nie będziesz miał problemów z odsprzedażą, możesz ją również podzielić na 2 mniejsze i równie szybko sprzedać,
jeżeli mieszkanie to metraż do 50 m2, takie metraże zawszę utrzymują swoją cenę wzrostową,
jeżeli dom to do 110 m2, domy powyżej 110 m2 ciężko sprzedać szczególnie dotyczy to rynku wtórnego!
Pamiętaj, że inwestycja w nieruchomości powinna być dobrze przemyślana bo przecież chodzi w niej o to aby przyniosła nam odpowiedni profit!